Краудлендинговые платформы – это инвестиционный инструмент, который стал популярный за прошедший год. Общий объём заключенных сделок с использованием инвестиционных платформ в России за 2020 год составил 4,82 млрд рублей.
Всё больше крауд платформы сегментируются и работают в определённых нишах, имеют свои особенности - инвесторам их нужно знать, прежде чем вкладывать деньги.Рассмотрим, в каких направлениях работают платформы, находящиеся в реестре Центрального Банка Российской Федерации.
Инвестиции в недвижимость
Коллективные инвестиции для покупки недвижимости. Инвесторы могут получать рентный доход или доход от продажи объекта.• INCROWD
• SimpleEstate
• Credit.Club
• Инвестори
Регистраторы рынка ценных бумаг
Инвесторы могут приобрести ценные бумаги эмитентов и получать доход от владения.• НРК-Р.О.С.Т.
• Специализированный Регистратор «КОМПАС»
• Статус
• Реестр
• Новый регистратор
• Специализированный регистратор – ДРАГА
• ВТБ Регистратор
• Гарант
Инвестиции в инновационные проекты
Инвестиции посредствам эмиссионных ценных бумаг, приобретения цифровых прав и активов и выдачи краткосрочных займов.• Близкие Горизонты
Инвестиции в творчество
Привлечение займов в творческие проекты под залог интеллектуальной собственности.• Ко-Фи (Co-Fi)
Покупка акций
Инвестиции в акции компаний малого и среднего бизнеса на этапе preIPO (до начала публичного размещения).• Старттрек (STRK)
Факторинг
Финансирование под уступку права денежного требования, или, иными словами, обмен будущей выручки на деньги.• Lemon.online
Инвестиции в госконтракты
Инвестирование компаний, которые заключили контракт на поставку товара или оказание услуг государственным учреждениям. После исполнения контракта заемщик получает деньги от заказчика и возвращает долг.• Платформа №1
• Lucros
• Fair finance
• Пирс
• Smally
• Crowd Money
Инвестиции в оборотный капитал
Предоставление займов на пополнение оборотных средств субъектам малого и среднего бизнеса, приносящего прибыль.• Lender Invest
• Колесник.Инвестиции
• Город Денег
• Вдело
• Money Friends
• Lendly
• Jetlend
• Терраса
• THEДеньги
• Penenza
• Lendberry
• Invest Go
• НИП
• Поток
• Карма
Инвестиции на пополнение оборотных средств – одно из самых актуальных направлений на сегодня. Его преимущества – это повышенные процентные ставки и предоставление займа на короткий срок (до года). Но здесь так же есть свои риски – некоторые заёмщики имеют зависимость от постоянного привлечения заёмных средств и имеют по несколько действующих займов.
Самый надёжный вариант по нашему мнению — инвестиции в недвижимое имущество.
По результатам опроса «Ромир», более половины россиян (52%) предпочли бы вложить свободные деньги в недвижимость или землю, т.к.:
• Риск потери капитала полностью почти отсутствует, сам объект является гарантом сохранности капитала;
• Можно заработать на росте стоимости недвижимости;
• Кроме периодов кризиса, в целом стоимость недвижимости увеличивается с годами;
• Недвижимость меньше подвержена обесцениванию в отличие от валюты;
• На одной перепродаже есть возможность быстро заработать хороший процент.
Основное направление INCROWD – это инвестиционные проекты по недвижимости.
Проекты могут быть 2ух видов:
1. Привлечение инвестиций на выкуп объекта недвижимости с торгов по банкротству. Недвижимость приобретается на торгах со значительным дисконтом (от 10 до 50%, в зависимости от стоимости лота, вида недвижимости и её месторасположения) заёмщиком и после выкупа реализуется конечному покупателю по рыночной цене или немного ниже. При подобных проектах мы анализируем заёмщика – его финансовое состояние, опыт участия в торгах, опыт реализации подобных проектов, финансовую модель проекта и юридическую чистоту приобретаемого лота.
2. Привлечение инвестиций под залог недвижимого имущества. Аналитики и юристы платформы дают оценку предмету залога. Залог является гарантом возврата денежных средств инвесторов, т.к. в случае дефолта залог будет реализован на торгах, а вырученные деньги пойдут на оплату долга перед инвесторами.
