Новости Как продать залоговую недвижимость

Как продать залоговую недвижимость

Как продать залоговую недвижимость
Доля ипотечных квартир составляет 10% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы. Несмотря на имеющийся залог банка или иных лиц, такую недвижимость тоже реально продать.

Способы продажи

1. Самостоятельная продажа.
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.
Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает справку об отсутствии задолженности и закладную.
Далее необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. Росреестр проверяет заявку, и если все документы в порядке, то обременение с квартиры снимается.
Завершающим этапом становится подписание уже основного договора купли-продажи.

2. С привлечением кредитора.
Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора.
Для потенциального покупателя эта схема надежнее.

3. Уступка долга по ипотеке.
Купить ипотечный кредит. В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности.